Споры по договорам аренды: актуальная судебная практика

Договор аренды: сроки, возврат и выкуп имущества

Заключая договор аренды, нужно убедиться в наличии в нем всех существенных условий: при их отсутствии договор может быть признан недействительным или незаключенным. Сроки договора, возврат имущества и его выкуп не являются существенными условиями, однако заслуживают тщательной проработки в договоре.

Кобринец Марина

Заместитель директора юридической фирмы ООО «Экономические споры»

294 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Признание договора аренды недействительным или незаключенным

Согласно п. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее — постановление Пленума № 1) экономическим судам при рассмотрении арендных споров необходимо дать оценку договору, положенному в основу заявленных требований. Если договор является недействительным или незаключенным, то он не влечет возникновения у сторон предусмотренных им обязательств.

Для арендодателя это означает, что взыскать арендную плату, пеню, коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами по такому договору невозможно. Сразу оговоримся, что взыскать арендную плату невозможно именно по договору, однако это не лишает стороны права обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения.

294 Shape 1 copy 6Created with Avocode.