Видеозапись онлайн-семинара «Договор аренды и арендная плата: от заключения до расторжения»

Обсуждаемые вопросы:

Блок 1. Договор аренды: заключаем, изменяем, расторгаем

1. Порядок и условия заключения договора аренды:

• риски внедоговорных арендных отношений;
• недвижимые объекты аренды как существенное условие договора;
• индивидуализация объекта аренды как существенное условие договора;
• субъекты арендных отношений;
• возмездность договора аренды;
• сроки в договоре аренды;
• форма договора аренды;
• государственная регистрация договора аренды;
• предоставление имущества арендатору, документальное оформление;
• пользование арендованным имуществом;
• улучшение арендованного имущества;
• преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок;
• возврат арендованного имущества;
• выкуп арендованного имущества;
• правовые последствия признания договора аренды незаключенным или недействительным.

2. Изменение договора аренды:

• по соглашению сторон;
• в случаях, предусмотренных договором;
• при изменении законодательства;
• в судебном порядке.

3. Расторжение договора по инициативе арендодателя:

• образование задолженности по арендным платежам;
• повреждение, уничтожение или утрата сданного в аренду имущества;
• отказ арендатора возвращать арендованное имущество;
• самовольное улучшение имущества, сданного в аренду;
• значительное ухудшение состояния арендованного имущества.

4. Расторжение договора по инициативе арендатора:

• необоснованное завышение арендной платы;
• навязывание кабальных условий договора;
• получение объекта аренды в значительно худшем состоянии, чем предусмотрено договором аренды;
• повреждение, уничтожение или утрата арендованного имущества по вине арендодателя;
• отказ от оплаты неотделимых улучшений имущества, сданного в аренду;
• уклонение арендодателя от принятия имущества;
• споры по договорам аренды: актуальная судебная практика.

Блок 2. Арендная плата: устанавливаем, изменяем, «отвязываем»

1. Порядок изменения договоров аренды.

2. На какие договоры распространяет свое действие запрет на арендную плату в эквиваленте?

3. Рекомендации по приведению действующих договоров в соответствие с новым законодательством:

• на что обратить внимание при составлении соглашения об «отвязке» от эквивалента?
• альтернативные варианты установления и пересмотра арендной платы, позволяющие сохранить ее желаемый размер;
• рекомендации по формулировкам заключаемых соглашений.

4. Что делать, если контрагент не согласен на «отвязку» от эквивалента?

5. Последствия нарушения запрета.

6. Заключение договоров после 23 сентября 2022 г.: риски, важные моменты и рекомендации по формулировкам условий.

Блок 3. Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды