Правомерность установления штрафных санкций за отказ стороны от договора

Условие договора о штрафе при правомерном отказе стороны от договора является ничтожным.

Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 13.10.2020 по делу № 126-29/2020/888а/1006К

Между сторонами был заключен договор аренды изолированных помещений и капитальных строений (далее — договор).

В соответствии с п. 5.7 договора по истечении 3 лет аренды каждая из сторон вправе в одностороннем порядке заявить отказ от договора в целом либо в части, письменно предупредив вторую сторону за 30 дней.

Исходя из указанного условия договора, арендатор уведомил арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Согласно п. 4.7 договора в случае расторжения арендатором договора на основании вышеприведенного п. 5.7 договора арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере трехмесячной общей суммы арендной платы за соответствующий объект недвижимости, входящий в состав арендованного имущества.

На основании п. 4.7 договора арендодатель обратился с иском о взыскании с арендатора штрафа. В судебном разбирательстве истец изменил предмет иска и потребовал взыскать заявленную сумму как компенсационный платеж.

Решением экономического суда г. Минска, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении иска отказано.

Выводы судов

В п. 5.7 договора стороны согласовали право каждой из них по истечении 3 лет аренды в одностороннем порядке заявить отказ от договора в целом либо в части какого-либо объекта недвижимости, входящего в состав арендованного имущества.

В п. 4.7 договора не содержится соглашения сторон о компенсационном платеже. Из буквального содержания данного условия усматривается, что сторонами установлена ответственность в виде неустойки (штрафа) за расторжение договора в целом либо в части до окончания срока аренды, реализуемое на основании п. 5.7 договора. 

Пункт 4.7 договора является ничтожным (ст. 169 ГК), поскольку условие об уплате арендатором штрафа за реализацию установленного договором права на односторонний отказ от исполнения договора противоречит ст. 311 ГК, содержащей определение штрафа.

Комментарий

В силу ст. 311 ГК неустойка (штраф, пеня) является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Поскольку в данном случае право арендатора на односторонний отказ от договора предусмотрено самим договором, то арендатор, реализовав это право, не нарушил каких-либо обязательств, совершил правомерное действие.

Следовательно, применение к нему меры ответственности в виде неустойки (штрафа) противоречит сути гражданско-правовой ответственности, а условие договора, устанавливающее такой штраф, является ничтожным как не соответствующее законодательству (ст. 169 ГК). 

Соответствующее обязательство сторонами в тексте договора названо именно неустойкой (штрафом). Установление договорной ответственности за правомерные действия недопустимо с точки зрения гражданского законодательства.