Как следует из судебного спора, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец являлся продавцом, а ответчик — покупателем. Договор предусматривал, что расчеты осуществляются путем проведения зачета взаимных требований, связанных с обязательствами покупателя перед продавцом по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества и обязательствами продавца перед покупателем по оплате строительно-монтажных работ по заключенному между покупателем и продавцом договору генподряда. Обязанность по осуществлению зачета была возложена на продавца (истца по делу).
Таким образом, у ответчика-покупателя изначально отсутствовала обязанность по уплате денежных средств, что не соответствует определению договора купли-продажи. Поэтому нельзя утверждать, что стороны заключили договор купли-продажи, поскольку условие о встречном предоставлении противоречит ст. 424 ГК.
Истец обратился с требованием о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества в части условия о зачете взаимных требований.
Согласно ст. 181 ГК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В случае признания договора недействительным в части условия о зачете из конструкции договора выпадает условие, определяющее встречное предоставление в ответ на передачу недвижимого имущества. В таком случае договор будет предполагать дарение недвижимого имущества от одного юридического лица другому. Согласно подп. 4 ч. 1 ст. 546 ГК такая сделка является запрещенной законодательством и ничтожна с момента ее заключения. Следовательно, недействительность части сделки влечет признание всей сделки ничтожной.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений