Иные судебные споры

Признание недействительной части договора

В декабрьском номере журнала была опубликована статья Ксении Жуковской «Признание недействительной части договора: выбираем правильный способ защиты нарушенного права». В данной статье рассматривался судебный спор о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества в части условия о зачете взаимных требований. 

Суд пришел к выводу, что невозможно признать недействительным условие договора купли-продажи о проведении расчетов путем зачета встречных требований без оспаривания договора в целом.

После публикации статьи в адрес редакции поступил комментарий Дарьи Шемет, юриста Адвокатского бюро «Ревера».

Шемет Дарья

юрист 

Как следует из судебного спора, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец являлся продавцом, а ответчик — покупателем. Договор предусматривал, что расчеты осуществляются путем проведения зачета взаимных требований, связанных с обязательствами покупателя перед продавцом по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества и обязательствами продавца перед покупателем по оплате строительно-монтажных работ по заключенному между покупателем и продавцом договору генподряда. Обязанность по осуществлению зачета была возложена на продавца (истца по делу).

Таким образом, у ответчика-покупателя изначально отсутствовала обязанность по уплате денежных средств, что не соответствует определению договора купли-продажи. Поэтому нельзя утверждать, что стороны заключили договор купли-продажи, поскольку условие о встречном предоставлении противоречит ст. 424 ГК.

Истец обратился с требованием о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества в части условия о зачете взаимных требований.

Согласно ст. 181 ГК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В случае признания договора недействительным в части условия о зачете из конструкции договора выпадает условие, определяющее встречное предоставление в ответ на передачу недвижимого имущества. В таком случае договор будет предполагать дарение недвижимого имущества от одного юридического лица другому. Согласно подп. 4 ч. 1 ст. 546 ГК такая сделка является запрещенной законодательством и ничтожна с момента ее заключения. Следовательно, недействительность части сделки влечет признание всей сделки ничтожной.

Последнее
по теме