Условие о задатке в предварительном договоре аренды: в каких случаях возможно взыскание?

Условие о задатке в предварительном договоре аренды: в каких случаях возможно взыскание?

При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. При этом если сторона, давшая задаток, не исполнила условия договора, он остается у другой стороны, а если неисполнение договора допустила сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Но как суд разрешит ситуацию, когда задаток был передан арендатором в рамках предварительного договора аренды и после этого ни одна из сторон не предприняла мер по заключению основного договора аренды?

Мацюк Юлия

Юрист Arzinger Law Offices

373 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Вопрос правомерности включения в предварительный договор условия о задатке является дискуссионным. В настоящее время можно выделить две основные точки зрения.

Первая точка зрения состоит в том, что включение в предварительный договор условия о задатке неправомерно. Это обосновывается тем, что исходя из положений ст. 399 ГК, регулирующих понятие и условия предварительного договора, предварительный договор по своей юридической природе является договором организационного характера. То есть предварительный договор направлен на заключение в будущем основного договора (имущественного, возмездного) и не может предусматривать какие-либо платежи, производимые одной стороной в адрес другой стороны в рамках исполнения предварительного договора.

373 Shape 1 copy 6Created with Avocode.