Жилищные споры

Общее имущество совместного домовладения: споры о понуждении к демонтажу установленных перегородок и дверей

Одним из типичных нарушений, приводящим к нарушению баланса интересов участников совместного домовладения, является возведение в местах общего пользования перегородок с дверными заполнениями. Поступая подобным образом, член товарищества тем самым увеличивает площадь, находящуюся в его фактическом владении и пользовании, за счет уменьшения площади общих коридоров (тамбуров). Данные случаи нередко влекут жалобы других участников совместного домовладения, предписания местных исполнительных и распорядительных органов о необходимости устранения нарушений и, как следствие, необходимость обращения в суд. В настоящей статье приведем обзор судебной практики по гражданским делам, в рамках которых товарищества собственников предъявляют к своим членам требования о демонтаже установленных перегородок и дверей.

Морозов Юрий

Адвокат Минской городской коллегии адвокатов

В соответствии с п. 1 ст. 178 ЖК организация собственников обязана обеспечить соблюдение интересов ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения.

Статьей 273 ГК предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из п. 1 ст. 274 ГК и п. 31 ст. 1 ЖК следует, что коридоры общего пользования относятся к общему имуществу совместного домовладения. 

В силу п. 2 ст. 274 ГК собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Отчуждение части общего имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по решению общего собрания собственников жилых и (или) нежилых помещений с согласия двух третей от общего количества собственников жилых и (или) нежилых помещений.

Последнее
по теме
• • •
Если результаты экспертизы невыгодны для стороны, участвующей в судебном деле, то в первую очередь необходимо оспорить экспертное заключение. Из статьи вы узнаете, как по...