РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9895/2022
г. Липецк
31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (398001, <...>; ОГРН: <***>, дата присвоения: 22.11.2013 г., ИНН: <***>)

к совместному обществу с ограниченной ответственностью «Белвест» (210026, Республика Беларусь , <...>, регистрационный номер 300084770)

о взыскании 171 142 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

14.11.2022 г. Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирныхдомов Липецкой области (далее – истец, ФКР Липецкой области) обратился вАрбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к совместному обществу с ограниченной ответственностью «Белвест» (далее – ответчик, СООО «Белвест») овзыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Липецк,ул. Водопьянова, д. 70, кв. пом. 1, за период с сентябрь 2014 г. по июнь 2022 г.(включительно) в размере 360 355 руб. 80 коп.

Определением от 21.11.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.01.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.02.2023 г. от ответчика поступил отзыв, в котором он указал на пропуск истцом срока исковой давности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.09.2014 г. по июль 2019 г.

06.04.2023 г. от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в которых он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, кв. пом. 1, за период с июля 2019 г. по июнь 2022 г. (включительно) в размере 171 142 руб. 74 коп.

Суд принял к рассмотрению уменьшенные требования истца.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

Согласно постановлению Администрации Липецкой области 22.10.2013 г. № 476 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области» (далее – постановление Администрации Липецкой области 22.10.2013 г. № 476) указанный Фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области.

Ответчику на праве собственности принадлежит пом. 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, утверждённую постановлением Администрации Липецкой области от 28.11.2013 г. № 528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области» (далее – постановление Администрации Липецкой области от 28.11.2013 г. № 528) (первоначальный текст документа опубликован в издании «Липецкая газета», № 242, 17.12.2013 г.).

Собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете и определении владельцем специального счета Фонд капитального ремонта Липецкой области.

За период с 07.2019 г. по 06.2022 г. ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере в размере 171 142 руб. 74 коп.

08.08.2022 г. ФКР Липецкой области обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением от 14.10.2022 г. по делу № А36-6837/2022 отменен в связи с заявленными должником возражениями.

Поскольку ответчик, являясь собственником помещения № 1, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <...>, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с настоящим исковым заявлением.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности, полагал, что взыскание задолженности, образовавшейся за период с 01.09.2014 г. по июль 2019 г., неправомерно.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Институт исковой давности призван дисциплинировать участников оборота, стимулировать их к осуществлению принадлежащих им прав и исполнению обязанностей, предотвратить неопределенность в гражданско-правовых отношениях.

В соответствие с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г.) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из изложенного следует, что срок исковой давности для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (за каждый из месяцев) начинает течь после 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Первоначально ФКР Липецкой области обратился в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о выдаче судебного приказа 08.08.2022 г.

Судебный приказ выдан 22.08.2022 г. и отменен 14.10.2022 г.

Следовательно в период приказного производства срок исковой давности не тек.

С даты отмены судебного приказа течение срока исковой давности возобновилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43), по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того, что обращение с настоящим иском в суд состоялось 14.11.2022 г., то срок исковой давности за период с 07.2019 г. по 06.2022 г. (с учетом уточнения) ФКР Липецкой области не пропущен (с учетом того, что неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев).

Судом установлено, что доводы ответчика о пропуске срока исковой давности заявлены до уточнения истцом исковых требований.

В дальнейшем ответчик каких-либо пояснений по уточненным требованиям истца не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности не пропущен, суд рассматривает исковое заявление по существу.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Администрации Липецкой области от 16.11.2016 г. № 467 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2017-2019 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2017 - 2019 годы установлен:

4,90 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность до 2 этажей включительно, а также для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно, без централизованной системы горячего водоснабжения и (или) централизованной системы теплоснабжения;

5,90 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно;

6,50 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.

В соответствии с постановлением Администрации Липецкой области от 18.12.2019 г. № 524 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2020 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2020 год установлен:

6,40 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность до 2 этажей включительно, а также для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно, без централизованной системы горячего водоснабжения и (или) централизованной системы теплоснабжения;

7,70 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно;

8,50 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.

В соответствии с постановлением Администрации Липецкой области от 18.12.2020 г. № 692 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год установлен:

7,90 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность до 2 этажей включительно, а также для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно, без централизованной системы горячего водоснабжения и (или) централизованной системы теплоснабжения;

9,20 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно;

10,00 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.

В соответствии с постановление администрации Липецкой области от 25.10.2021 г. № 460 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год установлен:

8,70 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность до 2 этажей включительно, а также для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно, без централизованной системы горячего водоснабжения и (или) централизованной системы теплоснабжения;

10,00 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей включительно;

10,80 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчику на соответствующем праве.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела имеются доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно пункту 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из анализа указанных норм права, суд полагает, что ответчик, которому на праве собственности принадлежит нежилое пом. 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в названных многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период за период с 07.2019 г. по 06.2022 г. в размере 171 142 руб. 74 коп. не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащих ответчику помещений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что ответчик рассчитанную истцом сумму взносов на капитальный ремонт за период с 07.2019 г. по 06.2022 г. не оспорил, контррасчета не представил, равно, как не представил и доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за период с 07.2019 г. по 06.2022 г. в размере 171 142 руб. 74 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5 813 руб. 00 коп. На сумму 4 394 руб. 00 коп. судом произведен зачет государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 2541 от 02.11.2022 г. Итого размер государственной пошлины составил 10 207 руб. 00 коп. с размера требований 360 355 руб. 80 коп.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования до суммы 171 142 руб. 74 коп., государственная пошлина с которой составляет 6 134 руб. 00 коп.

Указанная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в качестве судебных расходов, оставшаяся часть государственной пошлины в размере 4 073 руб. 00 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с совместного общества с ограниченной ответственностью «Белвест» (210026, Республика Беларусь , <...>, регистрационный номер 300084770) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (398000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 07.2019 г. по 06.2022 г. в размере 171 142 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 134 руб. 00 коп.

Возвратить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (398000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 073 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления.

Судья Е.А.Истомина