Споры по договорам аренды

Неуплата обеспечительного платежа — основание для взыскания неполученных доходов от сдачи помещений в аренду

В случае, если арендатор не исполняет принятые на себя обязательства по перечислению обеспечительного платежа и последующему принятию объекта по договору, это может повлечь нарушение права арендодателя на получение дохода в виде арендной платы. В этом случае арендодатель может потребовать взыскания возмещения причиненных ему убытков (упущенной выгоды) в виде неполученной арендной платы.

Ярмош Елизавета

Адвокат, кандидат юридических наук

(Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 03.02.2021 по делу № 155ЭИП206/К № 248-29/2020/1337А/К)

Обстоятельства дела

В соответствии с заключенным между ООО «Д» (далее — истец, арендодатель) и ИООО «Г» (ответчик, арендатор) договором аренды предусматривалась сдача в аренду объекта общей площадью 1782,3 кв. м для использования в качестве офисных помещений и 22 мест на открытой стоянке для парковки автомобилей.

Условиями договора аренды срок передачи объекта аренды определен в течение 3 календарных дней со дня зачисления в полном объеме обеспечительного платежа в размере, эквивалентном 25 344,31 евро. Данный платеж должен был быть оплачен арендатором в течение 5 банковских дней со дня подписания договора аренды, был рассчитан как месячная ставка арендной платы, установленная до окончания 2020 г., исходя из эквивалента 14,22 евро за один кв. м, и подлежал зачету как арендная плата за период по 31.07.2020.

Последнее
по теме