Понуждение арендодателя к приемке объекта аренды

(Дело № 220-24/2019/1350А/1509К)

Между СООО «Б» (арендатор) и ООО «Г» (арендодатель) был заключен договор аренды (далее — договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передавал, а арендатор принимал за плату во временное владение и пользование (аренду) здание административно-бытового корпуса.

Пунктом 6.4 договора было предусмотрено, что каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора с предупреждением второй стороны не ранее чем за 6 месяцев до предстоящего прекращения договорных отношений.

Вопросы одностороннего отказа от договора были урегулированы также пп. 2.2.3, 2.3.14, 6.3 договора, в которых предусмотрено предварительное предупреждение контрагента о предстоящем освобождении арендованного имущества.

24.07.2019 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды согласно п. 6.4 договора с указанием, что отказ влечет расторжение договора с 01.09.2019. В связи с этим арендатор просил арендодателя направить представителей к 9.00 30.08.2019 для возврата объекта аренды и оформления акта сдачи-приемки из аренды.

Письмом арендодатель сообщил арендатору о том, что в связи с наличием в договоре условий об уведомлении другой стороны при отказе от договора не менее чем за 6 месяцев до даты предполагаемого прекращения договорных отношений он готов принять помещения и оформить соответствующие документы 26.01.2020.

Ссылаясь на то, что арендатор реализовал свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренный п. 6.4 договора, и совершил все необходимые действия, направленные на передачу имущества, а арендодатель уклонился от его приемки в связи с неверным применением данного пункта договора, арендатор обратился с иском о понуждении арендодателя к приемке по акту приема-передачи имущества, полученного в соответствии с договором аренды от 30.03.2018.

Отказывая в удовлетворении иска, экономический суд первой инстанции руководствовался ст. 291, 420, 401 ГК. Суд пришел к выводу о том, что, как следует из толкования п. 6.4 договора в совокупности с иными его условиями, стороны установили 6-месячный срок уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора, который к моменту рассмотрения дела не истек.

От редакции. 
При определении содержания п. 6.4 договора суды приняли во внимание как непосредственно текст данного условия договора, так и текст иных его условий, а также смысл договора в целом, что предусмотрено ст. 401 ГК.
Заключенным сторонами договором был согласован определенный механизм реализации права на односторонний отказ от договора, предполагающий предварительное (за 6 месяцев) уведомление другой стороны о своем намерении отказаться от договора, и до истечения этого срока договорные отношения не могут считаться прекращенными.