Споры по договорам аренды

Взыскание задолженности или неосновательного обогащения: выбираем надлежащий способ защиты нарушенных прав

В случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендодатель, как правило, идет в суд за защитой своих прав и взысканием с арендатора задолженности по договору аренды. Но как быть, если арендатор допустил переплату арендных платежей по договору аренды? Сможет ли арендатор в судебном порядке взыскать задолженность, образовавшуюся излишним перечислением арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами? Какой способ защиты нарушенных прав необходимо выбрать?

Матюк Сергей

Юрист юридической компании ООО «Экономические споры», судья Третейского суда «Экономические споры»

Обстоятельства дела

Между ООО «А» (далее — истец, субарендатор) и ООО «Б» (далее — ответчик, субарендодатель) был заключен договор субаренды, по которому ответчик обязался предоставить истцу в пользование нежилое помещение.

По акту сдачи-приемки от 11.01.2014 ответчик передал, а истец принял в субарендное пользование данное помещение.

За время аренды по договору субаренды истец вносил арендную плату за пользование имуществом в белорусских рублях.

Субарендная плата, перечисленная истцом ответчику за январь — август 2014 г., составила сумму большую, чем было установлено договором субаренды. Как следствие, истец, рассчитав сумму фактической переплаты, направил ответчику две претензии, в которых просил ответчика погасить задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в указанные в претензиях сроки.

Последнее
по теме