Споры по договорам аренды

Иски о признании незаключенным и ничтожным договора субаренды

Сысуев Тимур

Адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита. Бизнес и хозяйство», доцент кафедры гражданского процесса и трудового права юридического факультета БГУ

Иск о признании договора субаренды незаключенным отклонен судом, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, включая условия о предмете.

Отсутствие письменного согласия арендодателя на заключение договора субаренды не повлекло установление факта его ничтожности, поскольку доказательствами подтверждена дача арендодателем устного согласия с последующим направлением соответствующего письменного документа.

Отсутствие согласия залогодержателя на заключение договора аренды не влечет ничтожности договора, поскольку законодательством установлены иные последствия отсутствия такого согласия.

Рассмотрение в рамках одного дела взаимоисключающих исковых требований одного лица не противоречит процессуальному закону.

(Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 23.03.2021 по делу № 81-8/А/1А/К)

Обстоятельства дела

ООО «Б» (истец) предъявило к ООО «Э» (ответчик, субарендатор) иск о взыскании основного долга по уплате арендной платы по договору субаренды, неустойки и процентов на основании договора субаренды, по которому ответчику в субаренду было передано изолированное нежилое помещение для организации работы аптеки, расположенное в торгово-общественном центре в г. Минске.

Ответчик заявил встречные исковые требования (здесь и далее стороны именуются исходя из их процессуального положения по первоначальному иску).