Недостаточная идентификация объекта аренды: правовые последствия

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК). В статье рассмотрим спор о признании договора аренды незаключенным, поскольку стороны не согласовали объект аренды с достаточной степенью определенности.

23 сентября 2024

Белявский Сергей

Директор юридической компании ООО «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда

Содержание:

Обстоятельства дела
Решение суда

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относятся предмет договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 402 ГК). В частности, к существенным условиям договора аренды относятся условия:

о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК);
о размере арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК), за исключением случаев, установленных законодательством;

Подписка
О нас
Отзывы
Вопрос-ответ

Выберите вашу подписку на “Судебная и арбитражная практика”

6 месяцев

560,00 p.

12 месяцев

840,00 p.

Или купите доступ к статье за 10,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

Хотите оценить перспективы победы в судебном споре?
Нужна информация для составления искового заявления?

Купите доступ к порталу sudpraktika.by и получите:

180+
Процессуальных форм документов, доступных к скачиванию
50+
Видеолекций
Удобную навигацию поиска по отдельным категориям споров с аналитикой, судебными постановлениями и образцами процессуальных документов;
Самые важные споры недели с обновляемой статистикой по областям

А также:

Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей

Остались вопросы?

Азончик Анна

Начальник отдела продаж

+375 (29) 896-76-10 a.azonchyk@ipag.by

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит

Портал sudpraktika.by – правовой портал, который помогает подготовиться к судебному процессу и защитить интересы бизнеса в суде.

На портале вы найдете обзор и анализ судебных дел и кейсов по различным категориям споров, которые сопровождаются экспертным мнением авторитетных адвокатов и процессуальными документами, необходимыми для подготовки пакета документов в суд:

Портал sudpraktika.by совместно с редакцией журнала «Юрист» является организатором крупномасштабных мероприятий, таких как:

Белорусский форум корпоративных юристов;
Белорусский форум работников кадровой службы;
Международный конгресс юридических служб.

Ежемесячно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата о прохождении обучения.

Рацык Евгений Васильевичначальник юридического отдела ООО «Юстис юридическое агентство»

Портал sudpraktika.by позволяет получить не только обзор судебной практики, представляющий интерес для любого из субъектов хозяйствования, но и актуальную аналитику, подготовленную известными и авторитетными в стране специалистами в области права. Портал предоставляет возможность постоянного обновления необходимых в профессиональной деятельности юриста знаний, а его отдельные рубрики позволяют проанализировать ценный опыт коллег юристов-практиков и быстро найти необходимое решение.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 рублей?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?

Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.