Одной из сложных ситуаций в арендных отношениях является гибель арендованного имущества в период действия договора аренды. В таких случаях возникает вопрос, может ли арендодатель взыскать убытки с арендатора и какие условия должны быть выполнены для удовлетворения таких требований.
Можно ли взыскать убытки с арендатора за гибель арендованного имущества, если не установлена вина арендатора в произошедшем? Рассмотрим данный вопрос на примере судебного кейса.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, по которому в пользование арендатору была передана самоходная корзина для выполнения строительно-монтажных работ. В процессе эксплуатации произошло возгорание оборудования, в результате чего имущество было уничтожено. Арендодатель обратился в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных гибелью арендованного имущества.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, указав, что не была установлена причинно-следственная связь между действиями арендатора и гибелью имущества. Суд кассационной инстанции оставил решения нижестоящих судов без изменений, отметив, что экспертное заключение установило вероятную причину возгорания — неисправность электрической системы подъемника, что не свидетельствует о вине арендатора. Поскольку вина арендатора в гибели имущества не была доказана, требование о возмещении убытков было отклонено. Статья 586 ГК определяет обязательства арендатора по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии. Статья 610 ГК устанавливает обязанность арендатора возместить убытки, если гибель или повреждение арендованного имущества произошли по его вине.
Выводы
Для взыскания убытков с арендатора необходима доказанная причинно-следственная связь между его действиями и гибелью имущества. Если вина арендатора не установлена, арендодатель не сможет взыскать убытки.
Арендодателям следует рассматривать возможность страхования арендованного имущества, чтобы защитить себя от возможных финансовых потерь в случае гибели имущества по причинам, не связанным с виной арендатора.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений