Одна из ключевых проблем в арендных отношениях — требование арендодателя расторгнуть договор аренды из-за неуплаты арендной платы. Может ли суд отказать в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, если арендатор погасил задолженность до вынесения решения по делу?
СООО «Арендодатель» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды движимого имущества (сельскохозяйственной техники) с ООО «Арендатор» на основании того, что арендатор неоднократно не вносил арендную плату в срок, что является существенным нарушением договора в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 590 ГК. В процессе судебного разбирательства арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил использование имущества по назначению, предусмотренному договором.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, что было поддержано апелляционной инстанцией. Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь подтвердила правильность решений нижестоящих судов, сославшись на п. 30 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее — постановление Пленума № 1), согласно которому в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора аренды может быть отказано, если арендатор устранил нарушения в разумный срок, в том числе после подачи иска, и погасил долг до вынесения окончательного судебного постановления.
Пункт 2 ст. 420 ГК устанавливает возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Пункт 3 ч. 1 ст. 590 ГК предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Пункт 30 постановления Пленума № 1 разъясняет, что в случае погашения задолженности арендатором до вынесения судебного решения суд может отказать в удовлетворении иска о расторжении договора.
Выводы:
1. Арендатор может избежать расторжения договора аренды, погасив задолженность до вынесения решения по делу. Это позволит сохранить право на использование арендуемого имущества, несмотря на поданный арендодателем иск.
2. Суды учитывают устранение нарушений арендатором в разумный срок и баланс интересов сторон. Если долг погашен, суд может отказать в расторжении договора, даже если арендодатель подал иск.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений