Одной из актуальных проблем в арендных отношениях является вопрос о законности повышения арендной ставки в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором. Когда такое условие в договоре аренды является правомерным, а когда может быть расценено как скрытая неустойка?
Является ли условие о повышении арендной ставки в случае просрочки оплаты правомерным либо его следует расценивать как скрытую неустойку? Рассмотрим данный вопрос на примере судебного кейса.
Между ИП Арендодатель и ООО «Арендатор» был заключен договор аренды строительной техники. В договоре предусматривалась льготная арендная ставка при условии своевременной оплаты аренды. В случае нарушения сроков оплаты арендная ставка согласно договору увеличивалась в два раза. Дополнительно договор содержал положения о неустойке за просрочку оплаты и процентах за пользование чужими денежными средствами.
После нарушения условий оплаты арендатором арендодатель предъявил требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов. Арендатор в свою очередь подал встречный иск с требованием признать условие о повышении арендной ставки ничтожным, аргументируя это тем, что такое повышение является скрытой неустойкой, противоречащей ст. 310 и 311 ГК.
Экономический суд частично удовлетворил иск арендодателя, отказав в признании ничтожным условия договора о повышении арендной ставки. Суд апелляционной инстанции поддержал это решение, указав, что участники гражданских правоотношений имеют свободу договора (ст. 391 ГК) и могут устанавливать условия договора, не противоречащие законодательству. Суд подчеркнул, что арендная ставка, указанная в договоре, не является неустойкой, а представляет собой согласованный сторонами механизм расчета арендной платы.
Статья 391 ГК устанавливает принцип свободы договора, что позволяет сторонам самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат законодательству. Статья 585 ГК предусматривает, что арендная плата может устанавливаться в различных формах, в том числе в зависимости от условий договора.
Выводы
Правомерность повышения арендной ставки за несвоевременную оплату зависит от условий договора. Если условие о повышении арендной ставки прописано в разделе договора, касающемся арендной платы, и не нарушает законодательства, оно может быть признано законным.
Важно разграничивать арендную плату и неустойку. Правильное формулирование условий договора позволяет избежать расценивания повышения арендной ставки как скрытой неустойки.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений