Вы на портале
Споры по договорам аренды
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13.10.2020
Дело № 126-29/2020/888а/1006К
г. Минск
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в составе председательствующего – судьи ….., судей …..., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «П» на решение экономического суда города Минска от 30.06.2020 и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 20.08.2020 по делу №126-29/2020/888а по иску ОАО «П» к закрытому акционерному обществу «Д» о взыскании 42 202,54 руб., с участием представителей: ОАО «П» - К-го В.А. (копия доверенности в деле); ЗАО «Д» - З-й О.О. (копия доверенности в деле),
УСТАНОВИЛА:
Решением экономического суда города Минска от 30.06.2020 по делу №126-29/2020 ОАО «П» отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Д» о взыскании 42 202,54 руб.
Постановлением апелляционной инстанции этого же суда от 20.08.2020 решение от 30.06.2020 оставлено без изменения.
ОАО «П» обратилось с кассационной жалобой на указанные выше судебные постановления, в которой просит их отменить и удовлетворить иск в полном объеме.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь пришла к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части первой статьи 297 ХПК основаниями для изменения или отмены судебных постановлений суда первой и (или) апелляционной инстанций являются необоснованность судебных постановлений, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.
Как видно из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды помещений №53 от 29.06.2015 (далее – договор), по которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые изолированные помещения и капитальные строения, указанные в приложениях 2.1-2.6 к договору, для осуществления розничной торговли и общественного питания, а также для размещения администрации, хранения товарно-материальных ценностей, прочего использования согласно технологическому циклу.
Срок окончания аренды определен сторонами - 28.02.2025.
В соответствии с пунктом 5.7 договора по истечении 3 лет аренды (начиная с 01.03.2018) каждая из сторон вправе в одностороннем порядке заявить отказ от договора в целом либо в части какого-либо объекта недвижимости, входящего в состав имущества, письменно предупредив вторую сторону за 30 дней.
ЗАО «Д» 29.08.20218 уведомило ОАО «П» об одностороннем отказе от исполнения договора. В связи с односторонним отказом арендатора от исполнения договора стороны в дополнительном соглашении от 15.10.2018 к договору пришли к соглашению о том, чтобы считать последним днем аренды 15.10.2018.
Согласно пункту 4.7 договора в случае расторжения арендатором договора в целом либо в части какого-либо объекта недвижимости, входящего в состав имущества, до окончания срока аренды на основании пункта 5.7 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере трехмесячной общей суммы арендной платы за соответствующий объект недвижимости, входящий в состав имущества, предусмотренной за 3-й год аренды в столбце 10 приложения 6 к договору.
С учетом условий пункта 4.7 договора №53 истец обратился с иском о взыскании с ответчика 42 202,54 руб. штрафа.
В судебном заседании истцом со ссылкой на нормы статей 290, 291, 310, 378, 420, 590-591 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и пункты 4.9, 5.7 договора №53 от 31.12.2020 заявлено ходатайство об изменении предмета исковых требований о взыскании с ответчика компенсационного платежа в сумме 42 202,54 руб.
В соответствии со статьей 63 ХПК судом первой инстанции принято к рассмотрению исковое требование о взыскании с ответчика компенсационного платежа в сумме 42 202,54 руб.
Согласно статье 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно статье 585 ГК Республики Беларусь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В данном случае стороны в пункте 5.7 договора согласовали право каждой из сторон по истечении 3 лет аренды (начиная с 01.03.2018) в одностороннем порядке заявить отказ от договора в целом либо в части какого-либо объекта недвижимости, входящего в состав имущества, письменно предупредив вторую сторону за 30 дней.
Из буквального содержания условий пункта 4.7 договора усматривается, что сторонами установлена ответственность в виде неустойки (штрафа) за расторжения договора в целом либо в части до окончания срока аренды на основании пункта 5.7 договора. Судебные инстанции в условии пункта 4.7 договора не усмотрели соглашения сторон о компенсационном платеже, и довод жалобы относительно компенсационного платежа, не подтвержден материалами дела.
Судебные инстанции пришли к правильному и обоснованному выводу о ничтожности пункта 4.7 договора, руководствуясь статьей 169 ГК, поскольку условие договора об уплате арендатором штрафа за реализацию права на односторонний отказ от исполнения договора противоречит нормам статьи 311 ГК.
Доводам сторон судебными инстанциями дана правовая оценка с учетом норм статей 84, 100, 103, 104, 108 ХПК, установленных фактических обстоятельств, и оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.
Руководствуясь статьями 283, 294, 296, 298 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь
ПОСТАНОВИЛА:
решение экономического суда города Минска от 30.06.2020 и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 20.08.2020 по делу №126-29/2020/888а оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «П» - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано (опротестовано) в порядке надзора в соответствии со статьями 300 - 304 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Председательствующий, судья
Судьи
Источник: court.gov.by
Последнее
по теме
по теме
