Расторжение договора: односторонний отказ

Если при рассмотрении иска о расторжении договора суд установит, что договор правомерно расторгнут одной из сторон посредством одностороннего отказа от его исполнения, суд отказывает в удовлетворении иска.

 (Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 15.09.2021 по делу № 151ЭИП21271)

Обстоятельства дела

Во исполнение решения горисполкома на торгах между КУП «Ж» (продавец) и ИП М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи капитального строения. Переход права собственности на строение к покупателю зарегистрирован.

В соответствии с п. 4.1 договора продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае неисполнения покупателем обязательств, предусмотренных в п. 3.2 договора.

Полагая, что покупатель не исполнил ряд обязанностей по договору, продавец направил покупателю письмо от 02.09.2020 об отказе в одностороннем порядке от договора и предложил покупателю передать купленный объект обратно в коммунальную собственность, с чем покупатель не согласился.

В дальнейшем продавец направил покупателю предложение о расторжении договора по соглашению сторон, а после отказа покупателя – обратился в суд с иском о расторжении договора.

Решением экономического суда Брестской области, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении исковых требований отказано.

Выводы судов

1. В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 420 ГК изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

2. Покупателем не выполнены обязанности, предусмотренные в п. 3.2.5 договора, а именно: разработать ПСД на реконструкцию приобретенного объекта; осуществить реконструкцию объекта в сроки, определенные ПСД; осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием приобретенного объекта продолжительностью не менее 3 лет с даты начала использования для целей, оговоренных в договоре; создать на объекте не менее трех рабочих мест и сохранять их в течение 3 лет.

3. Договором предусмотрено право продавца при нарушении покупателем указанных обязанностей отказаться от исполнения договора. Это право продавцом было реализовано путем направления покупателю письма от 02.09.2020.

Факт прекращения договора в связи с имевшим место односторонним отказом продавца от его исполнения является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора. Установление факта прекращения договора до обращения с иском в суд само по себе свидетельствует об отсутствии оснований для его расторжения.

4. Доводы кассационной жалобы покупателя о том, что односторонний отказ от исполнения договора продавец вправе заявить только в случае невыполнения покупателем в совокупности всех обязанностей, указанных в п. 3.2 договора, не приняты по внимание судом кассационной инстанции, поскольку такой вывод не следует из буквального прочтения договора и не соответствует его смыслу и целям заключения.

5. Наличие в договоре п. 4.4, предусматривающего последствия ненадлежащего исполнения покупателем обязательств в виде уплаты в городской бюджет денежных средств, не исключает права продавца на односторонний отказ от договора.

Комментарий

Исходя из ст. 420 ГК договор может быть досрочно изменен или расторгнут по а) соглашению сторон; б) в одностороннем порядке; в) в судебном порядке.

Одностороннее изменение или расторжение договора реализуется посредством одностороннего отказа от исполнения договора, которое исходя из ст. 291, 420 ГК возможно только в случаях, прямо предусмотренных законодательством или договором. Например, законные основания одностороннего отказа установлены ст. 445, 493, 676,736 ГК и др.

В силу п. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется.

В п. 16 этого же постановления разъяснено, что если при рассмотрении дела об изменении, расторжении договора суд установит, что договор расторгнут по соглашению сторон либо вследствие реализации одной из сторон права на односторонний отказ от договора, то суд выносит решение об отказе в удовлетворении иска об изменении или расторжении договора. Данное разъяснение представляется неоспоримым, поскольку в таких случаях договорное правоотношение уже изменено или прекращено одной из сторон и повторное его изменение или прекращение судом по преобразовательному иску невозможно.

По анализируемому делу суды установили, что продавец уже отказался от договора в одностороннем порядке, и поэтому было вынесено решение об отказе в удовлетворении предъявленного им же иска о расторжении договора. При этом судами проверена правомерность одностороннего отказа и сделан вывод, что он соответствовал условиям договора и допущенным покупателем нарушениям.