Споры в сфере строительства

Убытки при прекращении договора долевого строительства: проблемы взыскания

Споры о взыскании сумм убытков — одна из наиболее сложных категорий судебных дел, в том числе и в сфере долевого строительства.

Гражданское законодательство исходит из презумпции полного возмещения сумм убытков (ст. 14 ГК). При этом оно ограничивает их размер, устанавливая зачетный характер по отношению к производным от основного долга требованиям (неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами).

Однако что происходит, если сторона заявляет требование о взыскании только убытков, не предъявляя требований о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами?

Акулич Анастасия

Адвокат минской областной коллегии адвокатов, юридическая группа REVERA

Подрезёнок Кристина

Адвокат МОКА, юридическая группа REVERA

Обстоятельства дела

Между заказчиком (далее — ответчик) и дольщиком (далее —истец) 22.05.2011 был заключен договор долевого строительства жилого дома этажностью 1+М и общей площадью 355,1 кв. м.

07.05.2013 ответчик направил в адрес истца письмо об одностороннем отказе от исполнения договора, а 20.05.2013 заключил договор долевого строительства в отношении того же строящегося дома (с аналогичными техническими характеристиками) с новым дольщиком (далее — дольщик № 2). При этом денежные средства, перечисленные первоначальным дольщиком (истцом) в рамках действия договора долевого строительства от 22.05.2011, ответчик вернул ему 27.05.2013.

30.05.2013 истец возвратил денежные средства ответчику как ошибочно перечисленные, после чего ответчик внес указанные денежные средства на депозит нотариальной конторы на имя истца 04.07.2013.

Истец с целью защиты нарушенных прав обратился в экономический суд с исковым заявлением о признании одностороннего отказа ответчика от договора долевого строительства недействительным. 01.04.2015 суд установил факт ничтожности расторжения договора, что позволило истцу повторно перечислить денежные средства в адрес ответчика 13.04.2015.

Последнее
по теме
• • •
Налоговым кодексом Республики Беларусь предусмотрена обязанность по отражению субъектом хозяйствования в соответствующей налоговой декларации факта прекращения деятельнос...