В арендных отношениях часто возникают споры, связанные с состоянием арендуемого помещения при его возврате арендодателю. Какие убытки арендодатель вправе взыскать с арендатора за дефекты, обнаруженные при возврате помещения, и какими доказательствами обосновываются эти убытки?
Арендатор принял помещение, в котором, как позже установил суд, уже имелись дефекты. В соответствии с договором аренды арендатор обязан был производить текущий ремонт и вернуть помещение в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Однако при возврате помещения арендодатель выявил повреждения, включая дефекты коврового покрытия, обоев и сколы на подоконнике.
Арендодатель заменил ковровое покрытие на более дорогое и потребовал от арендатора возмещения этих расходов, а также компенсации за остальные дефекты.
Суд установил, что ковровое покрытие, использованное для замены, было дороже оригинального, и отказал в удовлетворении этого требования, так как размер необходимых убытков не был доказан. Что касается состояния обоев, суд признал, что арендатор получил помещение с уже существующими дефектами, и отказал в удовлетворении иска на этом основании. Суд удовлетворил требование о возмещении расходов на устранение скола на подоконнике, так как этот дефект был эксплуатационным и не являлся следствием нормального износа.
Таким образом, суд удовлетворил только часть требований, касающуюся устранения дефекта — скола на подоконнике, признав это необходимыми расходами.
Статья 14 ГК определяет убытки как расходы, необходимые для восстановления нарушенного права. Статья 586 ГК устанавливает обязательства арендатора по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии и его возврату в первоначальном виде с учетом нормального износа.
Выводы:
1. Для взыскания убытков от устранение дефектов арендодатель должен доказать, что понесенные расходы были необходимы для восстановления имущества. Замена имущества на более дорогое или улучшение его состояния за счет арендатора не допускается.
2. Важно зафиксировать состояние арендуемого имущества при передаче его арендатору. Это поможет избежать споров при его возврате и докажет наличие или отсутствие дефектов, которые появились в период аренды.
3. Ремонт не должен улучшать состояние имущества по сравнению с тем, каким оно было при передаче арендатору. Требование о возмещении расходов на улучшение может быть расценено как необоснованное требование к арендатору.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений