Вопрос возврата арендованного имущества является одной из ключевых в спорах по аренде. Согласно законодательству арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по окончании договора аренды. В противном случае арендатор может быть обязан уплатить компенсацию за фактическое пользование имуществом, даже если формально договор аренды прекратил действовать.
В соответствии со ст. 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Рассмотрим в качестве примера постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 09.04.2024 по делу № 153ЭИП23904.
Между ОАО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» был заключен договор аренды двух помещений в гостинице. Помещения были переданы арендатору по акту. В результате реорганизации арендодателя здание гостиницы перешло в собственность ООО «Собственник». В дальнейшем договор аренды был признан недействительным решением суда, однако ООО «Арендатор» продолжило фактическое пользование помещениями.
Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, мотивируя это тем, что помещения не были возвращены, а арендные платежи не производились. Арендатор утверждал, что не мог вернуть помещения ввиду неурегулированности вопроса о праве собственности на здание.
Суд первой инстанции, а также апелляционная и кассационная инстанции признали действия арендатора неправомерными и обязали его выплатить арендодателю компенсацию за фактическое пользование имуществом. Суд указал, что арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по окончании действия договора, и несоблюдение этого обязательства влечет за собой ответственность в виде выплаты компенсации.
Выводы
Фактическая передача имущества важна для завершения арендных отношений. Даже если договор был расторгнут или признан недействительным, арендатор обязан доказать факт возврата имущества. Документы, подтверждающие возврат имущества, имеют решающее значение. Подписание акта о передаче имущества является основным доказательством возврата, однако при его отсутствии допустимы иные доказательства, такие как передача ключей или документы об отсутствии доступа арендатора к имуществу. Риски для арендатора, не подтвердившего возврат имущества, высоки. Если арендатор не представит доказательства возврата, он может быть обязан уплатить значительные суммы за продолжение пользования имуществом.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений