Стороны подписали договор аренды, содержащий условие о том, что арендодатель уплачивает арендатору штраф в случае расторжения договора по инициативе арендодателя по причинам, не зависящим от арендатора. Допускает ли законодательство установление в договоре аренды санкций за реализацию права на расторжение договора, если такие санкции не связаны с нарушением обязательств одной из сторон?
Между ООО «Ю» (далее — истец) и ЧТУП «Г» (далее — ответчик) был заключен договор аренды помещения от 01.12.2014 № 1, п. 5.5 которого устанавливал штраф в размере 100 000 долл. США в случае расторжения договора по инициативе арендодателя по причинам, не зависящим от арендатора. ООО «Ю» обратилось в суд с иском о признании данного условия ничтожным, ссылаясь на его несоответствие законодательству.
Истец утверждал, что п. 5.5 договора противоречит ГК, так как предусматривает ответственность в виде штрафа за реализацию права на расторжение договора, а не за нарушение обязательств. Истец настаивал на признании данного условия недействительным.
Ответчик возражал против иска, утверждая, что включение п. 5.5 было согласовано сторонами добровольно и направлено на защиту интересов арендатора, который вкладывал значительные средства в неотделимые улучшения арендованного помещения. Ответчик считал, что штраф является мерой, согласованной сторонами для компенсации убытков в случае досрочного расторжения договора.
Процессуальных форм документов, доступных к скачиванию
Видеолекций
Удобную навигацию поиска по отдельным категориям споров с аналитикой, судебными постановлениями и образцами процессуальных документов;
Самые важные споры недели с обновляемой статистикой по областям
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
Портал sudpraktika.by – правовой портал, который помогает подготовиться к судебному процессу и защитить интересы бизнеса в суде.
На портале вы найдете обзор и анализ судебных дел и кейсов по различным категориям споров, которые сопровождаются экспертным мнением авторитетных адвокатов и процессуальными документами, необходимыми для подготовки пакета документов в суд:
.jpg)
Портал sudpraktika.by совместно с редакцией журнала «Юрист» является организатором крупномасштабных мероприятий, таких как:
Ежемесячно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата о прохождении обучения.
Портал sudpraktika.by позволяет получить не только обзор судебной практики, представляющий интерес для любого из субъектов хозяйствования, но и актуальную аналитику, подготовленную известными и авторитетными в стране специалистами в области права. Портал предоставляет возможность постоянного обновления необходимых в профессиональной деятельности юриста знаний, а его отдельные рубрики позволяют проанализировать ценный опыт коллег юристов-практиков и быстро найти необходимое решение.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений